세종시 분양 및 입주 물량 ‘폭탄’

세종시 분양 및 입주 물량 ‘폭탄’

▶ 올해 분양물량 1만1천가구

▶ 입주물량도 1만4천가구에 달해

▶ 프리미엄 낮아 오히려 내집마련 기회

부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 세종시 분양물량은 2011년 8천7백33가구, 2012년 1만6천5백87가구, 2013년 1만1천8백38가구, 2014년 1만1천4백32가구에 달한다.(아파트, 주상복합. 임대제외) 

또 입주물량은 2011년 1천5백82가구, 2012년 4천9백38가구, 2013년 3천4백38가구에 그쳤다. 하지만 2014년에 1만4천6백81가구, 2015년 1만6천3백46가구로 급증하고 있다.

5월 이후에도 세종시 연내 분양물량은 8곳, 1만7백76가구에 달한다. 또 같은 기간 입주물량도 20곳, 1만2천3백84가구에 이른다.

>> 5월 이후 세종시 주요 분양단지

5월 이후 세종시 아파트 분양의 핵은 바로 2-2생활권 분양물량이다. 연내 7천4백91가구가 분양예정이다. 특히 6월에 물량이 쏟아진다. 입지와 브랜드면에서 강점을 보여 인기를 모을 것으로 기대된다. 2-2생활권은 1-5생활권, 2-4생활권과 함께 세종시에서 선호도가 높은 곳이다. 세종정부청사와 가깝고 백화점과 중심상업지구의 2-4생활권과 마주보고 있다. 

현대건설과 포스코건설은 2-2생활권(P2) M3, M4블록에서 총 1천7백4가구를 6월에 분양할 예정이다. M3블록에선 전용 85㎡ 이하 2백34가구, 85㎡ 초과 1백48가구 등 1천51가구를 분양한다. M4블록에선 85㎡ 이하 1백48가구,  85㎡ 초과 2백84가구 등 4백32가구를 분양할 예정이다. 

롯데건설과 신동아건설도 2-2생활권(P1) M1, L1블록에서 전용 84~99㎡ 총 1천9백44가구를 6월 분양할 예정이다.  

금성백조주택도 6월 P4블록 내 M9, 10블록에서 59~84㎡ 6백72가구를 분양할 예정이다.

9월에는 대우건설 현대엠코 현대산업개발 계룡건설이 2-2생활권(P3) M6, 7블록과 L2블록에서 59~110㎡ 3천1백71가구를 공급할 예정이다. 

>> 5월 이후 세종시 주요 입주단지

2013년 세종시 입주아파트 프리미엄은 최고 2억5천만원이 넘어섰다. 하지만 올들어 분양물량과 입주물량이 쏟아지면서 프리미엄도 크게 낮아지고 있다. 분양가가 오른 것도 한몫했다.

5월 이후 연내 입주단지에서 프리미엄이 가장 많이 붙은 단지는 1-4생활권 도담동 힐스테이트와 호반베르디움. 찾는 사람도 많다. 1-4생활권에선 ‘빅2’로 꼽힌다. 1-4생활권은 도담초중고가 가깝고 정부청사와 원수산 호수공원 국립도서관을 걸어서 이용할 수 있다.

12월 입주예정인 힐스테이트 112, 113㎡(이하 공급면적)는 프리미엄이 3천만~5천만원으로 높게 붙었다. 도담초등이 단지내에 있고 세종시 핵심 대중교통수단인 BRT(간선급행버스) 정류장 역세권인 호반베르디움(11월 입주) 109㎡은 3천5백만~5천만원의 프리미엄이 붙어있다. 

8월 입주예정인 1-2생활권 아름동 푸르지오(10단지)는 단지규모가 1천9백70가구에 달한다. 판상형의 경우 113㎡는 프리미엄이 최고 4천만원까지, 128㎡는 최고 5천만원까지 붙었다. 반면 타워형인 107㎡, 108㎡, 112㎡는 로열층 기준 2천만원 붙었다. 비로열층은 프리미엄이 붙지 않은 매물도 있다.  

중심상권과 가까운 1-3생활권 종촌동 중흥S-클래스센텀파크는 동간거리가 넓고 110㎡의 경우 판상형 4베이로 인기가 높다. 프리미엄은 2천만~3천만원이 붙었다.

닥터아파트 권일 리서치팀장은 “2014년 세종시 아파트시장은 분양 및 입주 물량이 쏟아지면서 입주프리미엄이 작년에 비해 크게 낮다”면서 “하지만 2014년 말까지 정부 부처 등  3단계 이전이 완료되고 기반시설이 마무리되는 2016년 이후에는 시세가 상승세로 돌아설 가능성이 높아 내집마련 수요자는 올해가 매수타이밍이다”고 말했다.